Извещение о проведении аукциона, открытого по составу участников и форме подачи заявок, на право заключения договора о развитии застроенной территории города Тюмени в границах улицы Дамбовской площадью 2,9 га

Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени доводит до сведения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей о проведении аукциона, открытого по составу участников и форме подачи заявок, на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улицы Дамбовской города Тюмени площадью 2,9 га.

Регистрационный номер открытого аукциона: № 04/15/ОА-РЗТ

Организатор аукциона: департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени; 625002, г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 24; электронная почта: zemcom@tyumen-city.ru; контактный телефон: (3452) 50-85-16; контактное лицо: Мамонова Ольга Александровна, Алфёров Олег Михайлович.

Официальный сайт Российской Федерации в сети интернет, на котором размещено извещение о проведении аукциона: www.torgi.gov.ru.

Официальный сайт Администрации города Тюмени в сети интернет, на котором размещено извещение о проведении аукциона: www.tyumen-city.ru.

Место, дата и время проведения аукциона: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 24, каб. 210 (конференц-зал), 04.02.2016 в 9:30 по местному времени.

Порядок подачи заявок: заявки на участие в аукционе подаются (принимаются) в рабочие дни с 28.12.2015 по 01.02.2016 с 08:45 до 18:00 (в пятницу до 17:00) по местному времени, по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 24, каб. 103.

Форма и содержание заявки на участие в аукционе: заявка подается по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка (Приложение № 1 к извещению).

Порядок и срок отзыва заявок, порядок внесения изменений в заявки:

Заявитель имеет право отозвать принятую заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки, в том числе в случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок.

Внесение изменений в заявку допускается до дня окончания срока приема заявок путем отзыва поданной заявки и подачи новой заявки в установленном порядке.

Основание для проведения аукциона (реквизиты решения Администрации города Тюмени о развитии застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии): постановление Администрации города Тюмени от 02.10.2012 № 126-пк «О развитии застроенной территории в границах улицы Дамбовской».

Местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии: территория в границах улицы Дамбовской города Тюмени площадью 2,9 га.

Обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничения их использования отсутствуют.

Обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничения их использования отсутствуют.

Градостроительные регламенты, установленные для земельных участков в пределах застроенной территории: разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о ее развитии, и ограничение их использования определено градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 (далее – Правила).

Основная часть территории, в отношении которой принято решение о ее развитии, находится в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1, которая выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом для размещения многоэтажных жилых домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

Основные виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для размещения многоэтажной жилой застройки

Минимальная ширина земельного участка – 30 м.

Минимальная площадь земельного участка – 6500 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 25.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 32,6.

2. Для размещения общественно-жилых комплексов

Минимальная ширина земельного участка – 30 м.

Минимальная площадь земельного участка – 6500 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 25.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 32,6.

3. Для размещения объектов образования

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65,0.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 0 м.

4. Для размещения объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50,0.

5. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50,0.

6. Для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0.

7. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Минимальная ширина земельного участка – 2 м.

Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 0 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 100,0.

8. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 9.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 85,0.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 9.

2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Минимальный отступ от границ земельного участка – 0 м.

Максимальное количество этажей – 2.

 

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

Условно разрешенные виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения

Минимальная ширина земельного участка – 30 м.

Минимальная площадь земельного участка – 2000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв. м.

Максимальное количество этажей – 9.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50,0.

2. Для размещения объектов религиозного назначения

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50,0.

3. Для размещения объектов ветеринарного назначения

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка – 1500 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50,0.

4. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50,0.

5. Для размещения объектов спорта

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0.

6. Для размещения торговых объектов

Минимальная ширина земельного участка – 30 м.

Минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0.

7. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения

Минимальная ширина земельного участка – 30 м.

Минимальная площадь земельного участка – 5000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 16.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 32,6.

8. Для размещения объектов общественного питания

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка – 3000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0.

9. Для размещения объектов социального обслуживания населения

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 9.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50,0.

10. Для размещения объектов бытового обслуживания населения

Минимальная ширина земельного участка – 30 м.

Минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка – 3000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60,0.

11. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства

Минимальная ширина земельного участка – 30 м.

Минимальная площадь земельного участка – 1500 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка – 3000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 9.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50,0.

12. Для размещения объектов культуры и искусства

Минимальная ширина земельного участка – 30 м.

Минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка – 3000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50,0.

13. Для размещения объектов туристской индустрии

Минимальная ширина земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей – 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50,0.

 

Часть территории, в отношении которой принято решение о ее развитии, находится в территориальной зоне улично-дорожной сети ИТ-3, которая выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Региональные и местные нормативы градостроительного проектирования утверждены постановлением Правительства Тюменской области от 19.03.2008 № 82-п «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования» и решением Тюменской городской Думы от 25.12.2014 № 243 «О местных нормативах градостроительного проектирования города Тюмени».

Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории определен Градостроительным кодексом Российской Федерации (ст.46.3).

1. Начальная цена предмета аукциона

52 783 руб.

2. Сумма задатка

2639 руб.

3. «Шаг открытого аукциона» (5 % от начальной цены)

2639 руб.

 

Порядок и срок внесения задатка: задаток вносится единым платежом на лицевой счет департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени путем перечисления по безналичному расчету. Задаток должен поступить на лицевой счет департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени до дня окончания приема заявок на участие в аукционе, то есть не позднее 01.02.2016.

В назначении платежа указать: «задаток для участия в аукционе на право заключить договор о развитии застроенной территории в границах улицы Дамбовской города Тюмени, площадью 2,9 га», также необходимо указать реквизиты постановления Администрации города Тюмени, определяющего застроенную территорию, в отношении которой принято решение о развитии (постановление Администрации города Тюмени 02.10.2012 № 126-пк).

Реквизиты для перечисления задатка:

ИНН 7202029213 КПП 720301001

Получатель: департамент финансов и налоговой политики Администрации города Тюмени (департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени лицевой счет № 09001700030)

Банк получателя: Отделение Тюмень г. Тюмень

Cчет № 40302810400005000065, ОКТМО 71701000, БИК 047102001.

Возврат задатков заявителям, не ставшим участниками аукциона, и участникам аукциона, не ставшим победителями аукциона, производится по реквизитам, указанным в заявке на участие в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня оформления (подписания) протокола приема заявок либо протокола о результатах аукциона соответственно. Задаток не возвращается в случае отказа победителя аукциона от подписания протокола о результатах аукциона, от подписания договора о развитии застроенной территории либо уклонения от уплаты цены предмета аукциона.

Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату стоимости (цены) права на заключение договора о развитии застроенной территории.

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Cведения о местоположении и площади застроенной территории: застроенная территория города Тюмени в границах улицы Дамбовской города Тюмени площадью 2,9 га.

Перечень адресов зданий, строений, сооружений,
расположенных в границах улицы Дамбовской

Адрес


дома

Административный округ
города Тюмени

Перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу, реконструкции

1.

Дамбовская

31

Ленинский

2.

Дамбовская

33

Ленинский

Перечень объектов капитального строительства (многоквартирные дома), вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту

1.

Дамбовская

23

Ленинский

Перечень иных объектов капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту

Адрес

Административный округ города Тюмени

Цель

использования

Форма собственности

1.

Барабинская

56

Ленинский

Индивидуальный

жилой дом

Сведения отсутствуют

2.

Барабинская

58

Ленинский

Индивидуальный

жилой дом

Частная

3.

Барабинская

60

Ленинский

Индивидуальный

жилой дом

Частная

4.

Барабинская

62

Ленинский

Индивидуальный

жилой дом

Частная

5.

Барабинская

21

Ленинский

Склад

Сведения отсутствуют

 

2. Цена права на заключение договора устанавливается по результатам открытого аукциона в соответствии с протоколом о результатах аукциона.

3. Застройщик обязан:

а) В течение 180 дней с даты заключения Договора подготовить (разработать и направить на утверждение) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами города Тюмени проект межевания «застроенной территории» на основании проекта планировки территории планировочного района № 7 – Гилевский (правый берег р. Тура – граница населенного пункта – озеро Песьяное – общегородская магистраль – ул. Монтажников – Транссибирская магистраль – ул. Пермякова по ГП), утвержденного постановлением Администрации города Тюмени от 13.01.2014 № 8 (далее – проект планировки территории).

В случае, если «Застройщик» не реализует развитие «застроенной территории» в соответствии с проектом планировки территории, указанным в абзаце первом настоящего пункта, в течение 180 дней с даты заключения Договора, подготовить (разработать и направить на утверждение) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами города Тюмени изменения в проект планировки территории, указанный в абзаце первом настоящего пункта, в границах «застроенной территории», а также проект межевания «застроенной территории».

б) В течение 15 рабочих дней со дня официального опубликования постановления Администрации города Тюмени, утверждающего проект межевания «застроенной территории» или постановления Администрации города Тюмени, утверждающего внесение изменений в проект планировки территории в границах «застроенной территории» и проект межевания «застроенной территории» определить, по согласованию с «Администрацией», по форме, указанной в Приложении № 2 к Договору, очереди освоения «застроенной территории», сроки выполнения этапов освоения «застроенной территории» в соответствии с утвержденной в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами города Тюмени, документацией по планировке «застроенной территории».

в) Приобрести (создать) и передать в собственность муниципального образования городской округ город Тюмень благоустроенные жилые помещения, отвечающие установленным действующим законодательством Российской Федерации требованиям и находящиеся в границах городского округа город Тюмень, в соответствии с номенклатурой, составленной «Администрацией» во исполнение подпункта «б» пункта 4 настоящих условий, для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (договорам найма специализированного жилого помещения, договорам найма жилого помещения коммерческого использования), расположенных на «застроенной территории» (в том числе, в случае признания таких многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу в период действия Договора), в соответствии с очередностью освоения «застроенной территории».

г) Уплатить возмещение за изымаемые на основании решения «Администрации», принятого в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, жилые помещения, находящиеся в частной собственности, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (в том числе, в случае признания многоквартирных домов, расположенных на «застроенной территории» аварийными и подлежащими сносу в период действия Договора) и расположенных на «застроенной территории» и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, в соответствии с очередностью освоения «застроенной территории».

д) Осуществить приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах «застроенной территории», и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с действующим гражданским, земельным законодательством Российской Федерации.

е) Осуществить за свой счет в соответствии с очередностью освоения «застроенной территории» снос (реконструкцию) многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, иных объектов капитального строительства, расположенных на «застроенной территории», вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту и перечисленных в Приложении № 1 к Договору, после исполнения требований подпункта «д» пункта 3 настоящих условий.

ж) Осуществить за свой счет установление границ земельных участков по очередям освоения, в соответствии с проектом планировки и проектом межевания «застроенной территории», утвержденными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами города Тюмени, и проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков.

з) Осуществить на «застроенной территории» строительство и ввод в эксплуатацию объектов жилого и нежилого назначения, в соответствии с проектом планировки и проектом межевания «застроенной территории», утвержденными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами города Тюмени.

и) Осуществить за свой счет строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной и коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в пределах границ земельного(ых) участка(ов), указанных(ого) в подпункте «ж» пункта 3, подпункте «з» пункта 4 настоящих условий, в соответствии с утвержденной в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами города Тюмени, документацией по планировке «застроенной территории».

к) В течение 1 месяца с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры, указанных в подпункте «и» пункта 3 настоящих условий, безвозмездно передать их (в том числе с объектами и сооружениями, необходимыми для обслуживания и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры) в собственность муниципального образования городской округ город Тюмень в порядке, предусмотренном Регламентом работы Администрации города Тюмени по приемке объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность, утвержденным распоряжением Администрации города Тюмени от 24.10.2011 № 495-рк.

л) Оплатить цену права на заключение Договора в порядке и сроки, установленные главой 2 Договора.

Расторжение Договора в порядке, предусмотренном главой 6 Договора, не является основанием для прекращения обязательств «Застройщика» по оплате в полном объеме цены права на заключение Договора.

м) Не использовать освободившиеся помещения в объектах капитального строительства, перечисленных в Приложении № 1 к Договору, в целях, не связанных с исполнением обязательств по Договору.

н) Один раз в полугодие, в срок не позднее 15 числа, следующего за отчетным периодом, предоставлять «Администрации» информацию о выполнении обязательств, предусмотренных Договором, об осуществлении деятельности, связанной с реализацией Договора.

о) Срок выполнения обязательств «Застройщика», указанных в подпунктах «в»-«ж» пункта 3 настоящих условий, подлежит уточнению по каждой очереди освоения «застроенной территории», определенной согласно пункту 1.4 Договора, подпункту «б» пункта 3 настоящих условий, но не может превышать 30 месяцев по каждой очереди освоения «застроенной территории» с даты начала освоения очереди, определенной в порядке, предусмотренном подпунктом «б» пункта 3 настоящих условий.

Срок выполнения обязательств, указанных в подпунктах «з»-«и» пункта 3 настоящих условий, подлежит уточнению по каждой очереди освоения «застроенной территории», определенной согласно пункту 1.4 Договора, подпункту «б» пункта 3 настоящих условий, но не может превышать 36 месяцев с даты принятия «Администрацией» решения, указанного в подпункте «з» пункта 4 настоящих условий, по каждой очереди освоения «застроенной территории».

4. Администрация города Тюмени обязана:

а) В течение 15 рабочих дней с даты заключения Договора передать «Застройщику» проект планировки территории, указанный в абзаце первом подпункта «а» пункта 3 настоящих условий, в границах которого расположена «застроенная территория».

б) В течение 2 месяцев с даты заключения Договора предоставить «Застройщику» номенклатуру жилых помещений (определенную в соответствии с Положением о предоставлении жилых помещений для переселения граждан из жилищного фонда города Тюмени, признанного непригодным для проживания, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 24.09.2009 № 350, нормами предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации), которые должны быть переданы в муниципальную собственность для предоставления гражданам, выселяемым из муниципальных жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма (договорам найма специализированного жилого помещения, договорам найма жилого помещения коммерческого использования), расположенных в многоквартирных жилых домах, перечисленных в Приложении № 1 к Договору и признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

В случае признания многоквартирных домов, указанных в Приложении № 1 к Договору, в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу в период действия Договора, срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, подлежит исчислению с даты издания распоряжения Администрации города Тюмени о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу

в) В течение 15 дней со дня проведения публичных слушаний в отношении документации по планировке территории, разработанной и представленной «Застройщиком» в соответствии с абзацем вторым подпункта «а» пункта 3 настоящих условий, утвердить указанную документацию по планировке территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления, утвержденного постановлением Администрации города Тюмени от 13.07.2015 № 159-пк.

В случае принятия Главой Администрации города Тюмени, с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания «застроенной территории» и заключения о результатах публичных слушаний, решения об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку, срок, установленный в абзаце первом настоящего подпункта, начинает исчисляться с даты предоставления на утверждение проекта планировки и проекта межевания «застроенной территории» после доработки.

г) В течение 15 рабочих дней со дня получения от «Застройщика» информации, представленной в форме, определенной Приложением № 2 к Договору, согласовать представленные «Застройщиком» очереди освоения «застроенной территории», в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами города Тюмени.

д) По истечении шести месяцев с даты получения собственниками жилых помещений в домах, перечисленных в Приложении № 1 к Договору и признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, требований в соответствии с частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о сносе или реконструкции многоквартирных домов, расположенных на «застроенной территории», принять в установленном законодательством Российской Федерации порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений, находящихся в частной собственности, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и расположенных на «застроенной территории», а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

е) Обеспечить определение размера возмещения за изымаемые земельные участки, объекты недвижимого имущества, жилые помещения, убытков, причиненных изъятием земельных участков, в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», на основании решения, указанного в подпункте «д» пункта 4 настоящих условий, в том числе в случае признания многоквартирных домов, перечисленных в Приложении № 1 к Договору, аварийными и подлежащими сносу в период действия Договора, в соответствии с очередями освоения «застроенной территории».

ж) В течение 1 месяца с даты выполнения «Застройщиком» обязательств, предусмотренных подпунктами «а»-«г» пункта 3 настоящих условий, включая дату регистрации права муниципальной собственности, в порядке предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на все изымаемые жилые помещения, находящиеся в частной собственности, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных на «застроенной территории», принять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами города Тюмени, решение о сносе таких многоквартирных домов, в том числе многоквартирных домов, признаваемых аварийными и подлежащими сносу в период действия Договора, в соответствии с очередями освоения «застроенной территории».

з) При условии выполнения «Застройщиком» обязательств, предусмотренных подпунктами «а»-«г» пункта 3 настоящих условий, на основании письменного заявления «Застройщика», принять решение о предоставлении «Застройщику» без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах «застроенной территории» земельных участков, которые находятся в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень и (или) государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам.

Срок выполнения обязательства, предусмотренного абзацем первым настоящего подпункта, в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, составляет 30 календарных дней со дня поступления заявления «Застройщика» о предоставлении земельного участка.

Решение о предоставлении «Застройщику» земельных участков, указанное в абзаце первом настоящего подпункта, принимается «Администрацией» по мере выполнения «Застройщиком» этапов освоения «застроенной территории» в соответствии с очередями освоения «застроенной территории», указанными в Приложении № 2 к Договору, в том числе по мере выполнения «Застройщиком» обязательств, предусмотренных подпунктами «в»-«г» пункта 3 настоящих условий.

и) Осуществлять контроль за реализацией решения о развитии застроенной территории, за исполнением условий Договора в порядке, установленном главой 4 Регламента работы Администрации города Тюмени по развитию застроенных территорий, утвержденного распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 25.04.2008 № 118-рг.

5. Срок договора: Договор вступает в силу с даты подписания и действует до даты исполнения «Сторонами» обязательств, предусмотренных Договором, но не более 6 лет с даты его заключения (подписания).

6. Ответственность сторон:

а) За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по Договору «Стороны» несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

б) В случае нарушения «Застройщиком» сроков, предусмотренных подпунктами «а»-«к» пункта 3 настоящих условий, пунктом 6.1 Договора, «Застройщик» уплачивает «Администрации» неустойку (пеню) в размере 0,05 % от цены права на заключение Договора, предусмотренной пунктом 2.1 Договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных подпунктами «а»-«к» пункта 3 настоящих условий, пунктом 6.1 Договора, до момента полного исполнения соответствующих обязательств по Договору, а также возмещает причинённые убытки в полном размере сверх неустойки.

в) В случае нарушения «Застройщиком» срока перечисления денежных средств, предусмотренного пунктом 2.2 Договора, «Застройщик» несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

г) В случае неисполнения «Администрацией» обязательств, предусмотренных подпунктами «а», «в», «д», «з» пункта 4 настоящих условий, «Администрация» обязана возместить «Застройщику» убытки, причинённые неисполнением указанных обязательств.

д) В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Застройщиком» обязательств, предусмотренных подпунктами «з»-«и» пункта 3 настоящих условий, права на земельные участки, предоставленные в соответствии с подпунктом «з» пункта 4 настоящих условий, могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством Российской Федерации.

е) Споры, возникающие при исполнении Договора, «Стороны» разрешают путем переговоров.

ж) При недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Тюменской области.

7. Способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления:

Исполнение «Застройщиком» обязательств по уплате в бюджет города Тюмени денежных средств, согласно установленным главой 2 Договора срокам, обеспечивается независимой (в том числе банковской) гарантией, предоставляемой «Застройщиком» в «Администрацию» в отношении цены права на заключение Договора (денежной суммы), определенной по итогам аукциона до подписания Договора, в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.

Проект договора о развитии застроенной территории: приведен в Приложении № 2 к извещению.

Приложение № 1
к извещению

Заявка на участие в аукционе, открытом по составу участников
и форме подачи заявок, на право заключения договора о развитии застроенной территории
в границах улицы Дамбовской города Тюмени площадью 2,9 га
№ 04/15/ОА-РЗТ

_____________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица или индивидуального предпринимателя)

именуемый далее Заявитель, в лице______________________________________________,

действующ___ на основании ____________________________________________________,

(реквизиты документа, подтверждающего полномочия лица, действующего от имени заявителя: приказ о назначении на должность, доверенность и др.)

принимая решение об участии в аукционе на право заключить договор о развитии застроенной территории обязуется:

  1. Соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о проведении аукциона, размещенном на официальном сайте Российской Федерации (www.torgi.gov.ru), официальном сайте Администрации города Тюмени (www.tyumen-city.ru) в сети интернет, а также правила проведения аукциона, установленные ст. 46.3. Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  2. В случае признания победителем аукциона:

– заключить с Администрацией города Тюмени договор о развитии застроенной территории не раннее чем через 10 (десять) дней после размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации (www.torgi.gov.ru), официальном сайте Администрации города Тюмени (www.tyumen-city.ru) в сети интернет, и не позднее 30 (тридцати) дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

– уплатить Администрации города Тюмени стоимость (цену) права на заключение договора о развитии застроенной территории в границах улицы Дамбовской города Тюмени, установленную по результатам аукциона, в сроки, определяемые договором о развитии застроенной территории;

– представить в Администрацию города Тюмени независимую, в том числе банковскую гарантию (оформленное, в установленном гражданским законодательством порядке письменное обязательство гаранта (банка, иной кредитной организации, а также другими коммерческими организациями) уплатить в бюджет города Тюмени денежные средства в случае возникновения задолженности по оплате цены за право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улицы Дамбовской города Тюмени и действующее до момента уплаты суммы, на которую выдана гарантия, в том числе банковская, предоставляется на сумму, определенную по итогам аукциона) до заключения договора о развитии застроенной территории в границах улицы Дамбовской, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявителю известно, что задаток не возвращается в случае отказа от подписания протокола о результатах аукциона, от подписания договора о развитии застроенной территории либо уклонения от уплаты цены предмета аукциона.

Настоящей заявкой подтверждаем, что нам известно, если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в аукционе менее двух человек, единственный участник аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а Администрация города Тюмени обязана заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.

Внесенные денежные средства желаю использовать в качестве задатка для участия в аукционе на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улицы Дамбовской города Тюмени, площадью 2,9 га.

Вносимая для участия в аукционе сумма задатка:

________________________________рублей

(цифрами)

__________________________________________________________________

(прописью)

Наименование банка, в котором на счет организатора аукциона перечислены денежные средства, вносимые заявителем

………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Настоящей заявкой подтверждаем, что в отношении нашей организации не производится процедура банкротства и она не находится в процессе ликвидации.

Со сведениями, изложенными в извещении о проведении аукциона, размещенном на официальном сайте Российской Федерации (www.torgi.gov.ru), официальном сайте Администрации города Тюмени (www.tyumen-city.ru) в сети интернет – ознакомлен и согласен.

К заявке на участие в аукционе прилагаем документы в соответствии с пунктом 10 статьи 46.3. Градостроительного кодекса РФ:

1) документы, подтверждающие внесение задатка (платежное поручение и (или) иной документ, подтверждающий в соответствии с действующим законодательством внесение задатка) на ____л. в 1 экз.;

2) документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период: на ____л. в 1 экз.

Банковские реквизиты Заявителя для возврата задатка:

Расчетный (лицевой) счет ………………………………………………………………………

в…………………………………………………………………………………………………

корр.счет……………………………БИК…………………………….ИНН…………………

Представитель заявителя…………………………………………………………

Действует на основании доверенности от «..…»……………20___г., №……

Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя заявителя ……………………………………………………………………………………….

(наименование документа, серия, номер, дата и место выдачи, кем выдан)

Согласен с направлением уведомлений о допуске к участию в аукционе или об отказе в допуске к участию в аукционе в наш адрес по тел/факсу, электронной почте.

Телефон……..…….Факс………………Электронная почта…………………

_________________________________________________________

Подпись заявителя (полномочного представителя) ……………………………………….

«……»……………………………201_г.

М.П.

Заявка принята организатором аукциона – департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени:

 

«……..»……………………….201_г..……..час……..мин.

Подпись уполномоченного лица департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени……………………………..

Приложение № 2
к извещению

ДОГОВОР № «______»
о развитии застроенной территории

«_____» __________ 20___ г.г. Тюмень

Администрация города Тюмени в лице заместителя Главы Администрации города Тюмени Теплоуховой Ларисы Зельмухановны, действующего(ей) на основании Устава города Тюмени, распоряжения Администрации города Тюмени от 01.08.2011 № 906 «О распределении обязанностей между Главой Администрации города Тюмени и заместителями Главы Администрации города Тюмени», распоряжения Главы Администрации города Тюмени от 25.04.2008 № 118-рг «Об утверждении регламента работы Администрации города Тюмени по развитию застроенных территорий», именуемая в дальнейшем «Администрация», с одной стороны, и _______________________в лице _______________________________, действующего на основании ___________, именуемый(ая) в дальнейшем «Застройщик», с другой стороны, именуемые при совместном упоминании «Стороны», в соответствии со статьей 46.2. Градостроительного кодекса Российской Федерации и протоколом о результатах аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории от _____________ № ____________заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору «Застройщик» в целях развития застроенной территории, расположенной в границах улицы Дамбовской, площадью 2,9 га, в отношении которой постановлением Администрации города Тюмени от 02.10.2012 № 126-пк «О развитии застроенной территории в границах улицы Дамбовской» принято решение о развитии (далее – «застроенная территория»), обязуется в установленные настоящим Договором сроки своими силами и за свой счёт (и (или) с привлечением других лиц (и (или) средств других лиц) выполнить предусмотренные настоящим Договором обязательства, а «Администрация» обязуется создать предусмотренные настоящим Договором условия для выполнения «Застройщиком» своих обязательств.

1.2. На «застроенной территории» расположены объекты капитального строительства, перечень которых определён в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.3. Стороны при исполнении обязательств по настоящему Договору руководствуются следующими терминами:

«этап освоения» – действия «Застройщика» по выплате возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, предоставлению жилых помещений; отселению, сносу жилых домов и объектов капитального строительства, расположенных на «застроенной территории»; строительству объектов капитального строительства, включая получение разрешения на строительство; вводу в эксплуатацию объектов недвижимого имущества;

«очередь освоения» – совокупность этапов освоения, определенных по форме согласно Приложению № 2 к настоящему Договору и выполняемых «Застройщиком» в границах «застроенной территории» применительно к земельным участкам, границы которых установлены проектом межевания «застроенной территории», и которые предоставлены «Застройщику» на основании пункта 3.3.8 настоящего Договора.

Очередь освоения считается начатой при условии начала проведения «Застройщиком» работ по передаче «Администрации» благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (договорам найма специализированного жилого помещения, договорам найма жилого помещения коммерческого использования) и (или) выплаты возмещения за изымаемые на основании решения «Администрации», принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, жилые помещения, находящиеся в частной собственности.

1.4. «Застроенная территория» делится «Застройщиком» на очереди освоения по согласованию с «Администрацией» на основании утвержденного в установленном порядке проекта межевания «застроенной территории».

1.5. Исполнение «Застройщиком» обязательств в рамках одной очереди осуществляется поэтапно. Застройщик имеет право исполнять обязательства в рамках нескольких очередей одновременно.

1.6. Срок исполнения обязательств в рамках одной очереди может быть приостановлен по соглашению «Сторон» в случае отказа граждан от переселения в благоустроенные жилые помещения, несогласия с решением об изъятии жилого помещения или недостижения соглашения о размере возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, а также при рассмотрении споров с указанным в настоящем абзаце предметом в судебных органах.

2. ЦЕНА ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

2.1. Цена права на заключение настоящего Договора составляет ___________________ рублей, включая сумму внесенного для участия в аукционе задатка в размере ________________________________ рублей.

2.2. Оплата цены права на заключение настоящего Договора осуществляется «Застройщиком» путём безналичного перечисления денежных средств единым платежом (за исключением суммы внесенного для участия в аукционе задатка, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора) на расчётный счёт «Администрации» в срок не позднее двух месяцев с даты заключения (подписания) настоящего Договора.

2.3. Обязательство по оплате цены права на заключение (подписание) настоящего Договора, установленной пунктом 2.1 настоящего Договора, считается исполненным с даты поступления денежных средств на расчетный счет «Администрации» в полном объеме.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. «Застройщик» обязан:

3.1.1. В течение 180 дней с даты заключения настоящего Договора, подготовить (разработать и направить на утверждение) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами города Тюмени проект межевания «застроенной территории» на основании проекта планировки территории планировочного района № 7 – Гилевский (правый берег р.Тура – граница населенного пункта – озеро Песьяное – общегородская магистраль – ул.Монтажников – Транссибирская магистраль – ул.Пермякова по ГП), утвержденного постановлением Администрации города Тюмени от 13.01.2014 № 8 (далее – проект планировки территории).

В случае, если «Застройщик» не реализует развитие «застроенной территории» в соответствии с проектом планировки территории, указанным в абзаце первом настоящего пункта, в течение 180 дней с даты заключения настоящего Договора, подготовить (разработать и направить на утверждение) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами города Тюмени изменения в проект планировки территории, указанный в абзаце первом настоящего пункта, в границах «застроенной территории», а также проект межевания «застроенной территории».

3.1.2. В течение 15 рабочих дней со дня официального опубликования постановления Администрации города Тюмени, утверждающего проект межевания «застроенной территории» или постановления Администрации города Тюмени, утверждающего внесение изменений в проект планировки территории в границах «застроенной территории» и проект межевания «застроенной территории» определить, по согласованию с «Администрацией», по форме, указанной в Приложении № 2 к настоящему Договору, очереди освоения «застроенной территории», сроки выполнения этапов освоения «застроенной территории» в соответствии с утвержденной в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами города Тюмени, документацией по планировке «застроенной территории».

3.1.3. Приобрести (создать) и передать в собственность муниципального образования городской округ город Тюмень благоустроенные жилые помещения, отвечающие установленным действующим законодательством Российской Федерации требованиям и находящиеся в границах городского округа город Тюмень, в соответствии с номенклатурой, составленной «Администрацией» во исполнение пункта 3.3.2 настоящего Договора, для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (договорам найма специализированного жилого помещения, договорам найма жилого помещения коммерческого использования), расположенных на «застроенной территории» (в том числе, в случае признания таких многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу в период действия настоящего Договора), в соответствии с очередностью освоения «застроенной территории».

3.1.4. Уплатить возмещение за изымаемые на основании решения «Администрации», принятого в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, жилые помещения, находящиеся в частной собственности, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (в том числе, в случае признания многоквартирных домов, расположенных на «застроенной территории» аварийными и подлежащими сносу в период действия настоящего Договора) и расположенных на «застроенной территории» и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, в соответствии с очередностью освоения «застроенной территории».

3.1.5. Осуществить приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах «застроенной территории», и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с действующим гражданским, земельным законодательством Российской Федерации.

3.1.6. Осуществить за свой счет в соответствии с очередностью освоения «застроенной территории» снос (реконструкцию) многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, иных объектов капитального строительства, расположенных на «застроенной территории», вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту и перечисленных в Приложении № 1 к настоящему Договору, после исполнения требований пункта 3.1.5 настоящего Договора.

3.1.7. Осуществить за свой счет установление границ земельных участков по очередям освоения, в соответствии с проектом планировки и проектом межевания «застроенной территории», утвержденными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами города Тюмени, и проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков.

3.1.8. Осуществить на «застроенной территории» строительство и ввод в эксплуатацию объектов жилого и нежилого назначения, в соответствии с проектом планировки и проектом межевания «застроенной территории», утвержденными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами города Тюмени.

3.1.9. Осуществить за свой счет строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной и коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в пределах границ земельного(ых) участка(ов), указанных(ого) в пунктах 3.1.7, 3.3.8 настоящего Договора, в соответствии с утвержденной в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами города Тюмени, документацией по планировке «застроенной территории».

3.1.10. В течение 1 месяца с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры, указанных в пункте 3.1.9 настоящего Договора, безвозмездно передать их (в том числе с объектами и сооружениями, необходимыми для обслуживания и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры) в собственность муниципального образования городской округ город Тюмень в порядке, предусмотренном Регламентом работы Администрации города Тюмени по приемке объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность, утвержденным распоряжением Администрации города Тюмени от 24.10.2011 № 495-рк.

3.1.11. Оплатить цену права на заключение настоящего Договора в порядке и сроки, установленные главой 2 настоящего Договора.

Расторжение настоящего Договора в порядке, предусмотренном главой 6 настоящего Договора, не является основанием для прекращения обязательств «Застройщика» по оплате в полном объеме цены права на заключение настоящего Договора.

3.1.12. Не использовать освободившиеся помещения в объектах капитального строительства, перечисленных в Приложении 1 к настоящему Договору, в целях, не связанных с исполнением обязательств по настоящему Договору.

3.1.13. Один раз в полугодие, в срок не позднее 15 числа, следующего за отчетным периодом, предоставлять «Администрации» информацию о выполнении обязательств, предусмотренных настоящим Договором, об осуществлении деятельности, связанной с реализацией настоящего Договора.

3.1.14. Срок выполнения обязательств «Застройщика», указанных в пунктах 3.1.3-3.1.7 настоящего Договора, подлежит уточнению по каждой очереди освоения «застроенной территории», определенной согласно пунктам 1.4, 3.1.2 настоящего Договора, но не может превышать 30 месяцев по каждой очереди освоения «застроенной территории» с даты начала освоения очереди, определенной в порядке, предусмотренном пунктом 3.1.2 настоящего Договора.

Срок выполнения обязательств, указанных в пунктах 3.1.8-3.1.9 настоящего Договора, подлежит уточнению по каждой очереди освоения «застроенной территории», определенной согласно пунктам 1.4, 3.1.2 настоящего Договора, но не может превышать 36 месяцев с даты принятия «Администрацией» решения, указанного в пункте 3.3.8 настоящего Договора, по каждой очереди освоения «застроенной территории».

3.2. «Застройщик» вправе:

3.2.1. Знакомиться с отчетом об оценке недвижимого имущества, подлежащего изъятию, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2.2. Обращаться в «Администрацию» с заявлением о предоставлении земельных участков без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах «застроенной территории».

3.2.3. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Администрацией» обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.1, 3.3.3, 3.3.5, 3.3.8 настоящего Договора.

3.3. «Администрация» обязана:

3.3.1. В течение 15 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора передать «Застройщику» проект планировки территории, указанный в абзаце первом пункта 3.1.1 настоящего Договора, в границах которого расположена «застроенная территория».

3.3.2. В течение 2 месяцев с даты заключения настоящего Договора предоставить «Застройщику» номенклатуру жилых помещений (определенную в соответствии с Положением о предоставлении жилых помещений для переселения граждан из жилищного фонда города Тюмени, признанного непригодным для проживания, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 24.09.2009 № 350, нормами предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации), которые должны быть переданы в муниципальную собственность для предоставления гражданам, выселяемым из муниципальных жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма (договорам найма специализированного жилого помещения, договорам найма жилого помещения коммерческого использования), расположенных в многоквартирных жилых домах, перечисленных в Приложении № 1 к настоящему Договору и признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

В случае признания многоквартирных домов, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу в период действия настоящего Договора, срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, подлежит исчислению с даты принятия решения в форме заключения межведомственной комиссией по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан и многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

3.3.3. В течение 15 дней со дня проведения публичных слушаний в отношении документации по планировке территории, разработанной и представленной «Застройщиком» в соответствии с абзацем вторым пункта 3.1.1 настоящего Договора, утвердить указанную документацию по планировке территории в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления, утвержденного постановлением Администрации города Тюмени от 13.07.2015 № 159-пк.

В случае принятия Главой Администрации города Тюмени, с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания «застроенной территории» и заключения о результатах публичных слушаний, решения об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку, срок, установленный в абзаце первом настоящего пункта, начинает исчисляться с даты предоставления на утверждение проекта планировки и проекта межевания «застроенной территории» после доработки.

3.3.4. В течение 15 рабочих дней со дня получения от «Застройщика» информации, представленной в форме, определенной Приложением № 2 к настоящему Договору, согласовать представленные «Застройщиком» очереди освоения «застроенной территории», в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами города Тюмени.

3.3.5. По истечении шести месяцев с даты получения собственниками жилых помещений в домах, перечисленных в Приложении № 1 к настоящему Договору и признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, требований в соответствии с частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о сносе или реконструкции многоквартирных домов, расположенных на «застроенной территории», принять в установленном законодательством Российской Федерации порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений, находящихся в частной собственности, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и расположенных на «застроенной территории», а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

3.3.6. Обеспечить определение размера возмещения за изымаемые земельные участки, объекты недвижимого имущества, жилые помещения, убытков, причиненных изъятием земельных участков, в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», на основании решения, указанного в пункте 3.3.5 настоящего Договора, в том числе в случае признания многоквартирных домов, перечисленных в Приложении № 1 к настоящему Договору, аварийными и подлежащими сносу в период действия настоящего Договора, в соответствии с очередями освоения «застроенной территории».

3.3.7. В течение 1 месяца с даты выполнения «Застройщиком» обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1-3.1.4 настоящего Договора, включая дату регистрации права муниципальной собственности, в порядке предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на все изымаемые жилые помещения, находящиеся в частной собственности, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных на «застроенной территории», принять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами города Тюмени, решение о сносе таких многоквартирных домов, в том числе многоквартирных домов, признаваемых аварийными и подлежащими сносу в период действия настоящего Договора, в соответствии с очередями освоения «застроенной территории».

3.3.8. При условии выполнения «Застройщиком» обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1-3.1.4 настоящего Договора, на основании письменного заявления «Застройщика», принять решение о предоставлении «Застройщику» без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах «застроенной территории» земельных участков, которые находятся в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень и (или) государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам.

Срок выполнения обязательства, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта, в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, составляет 30 календарных дней со дня поступления заявления «Застройщика» о предоставлении земельного участка.

Решение о предоставлении «Застройщику» земельных участков, указанное в абзаце первом настоящего пункта, принимается «Администрацией» по мере выполнения «Застройщиком» этапов освоения «застроенной территории» в соответствии с очередями освоения «застроенной территории», указанными в приложении № 2 к настоящему Договору, в том числе по мере выполнения «Застройщиком» обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.3-3.1.4 настоящего Договора.

3.3.9. Осуществлять контроль за реализацией решения о развитии застроенной территории, за исполнением условий настоящего Договора в порядке, установленном главой 4 Регламента работы Администрации города Тюмени по развитию застроенных территорий, утвержденного распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 25.04.2008 № 118-рг.

3.4. «Администрация» вправе:

3.4.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Застройщиком» обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1-3.1.11, 4.1 настоящего Договора.

3.4.2. Запрашивать у «Застройщика» информацию и документы, необходимые для осуществления контроля выполнения условий договора, в том числе сроков исполнения обязательств, указанных в разделе 3.1. главы 3 настоящего Договора.

3.4.3. Осуществить строительство (реконструкцию) автомобильных дорог местного значения в соответствии с утвержденной в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами города Тюмени, документацией по планировке «застроенной территории».

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Исполнение «Застройщиком» обязательств по уплате в бюджет города Тюмени денежных средств, согласно установленным главой 2 настоящего Договора срокам, обеспечивается независимой (в том числе банковской) гарантией, предоставляемой «Застройщиком» в «Администрацию» в отношении цены права на заключение настоящего Договора (денежной суммы), определенной по итогам аукциона до подписания настоящего Договора, в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору «Стороны» несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае нарушения «Застройщиком» сроков, предусмотренных пунктами 3.1.1- 3.1.10, 6.1 настоящего Договора, «Застройщик» уплачивает «Администрации» неустойку (пеню) в размере 0,05 % от цены права на заключение Договора, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных пунктами 3.1.1-3.1.10, 6.1 настоящего Договора, до момента полного исполнения соответствующих обязательств по настоящему Договору, а также возмещает причинённые убытки в полном размере сверх неустойки.

5.3. В случае нарушения «Застройщиком» срока перечисления денежных средств, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего Договора, «Застройщик» несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

5.4. В случае неисполнения «Администрацией» обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.1, 3.3.3, 3.3.5, 3.3.8 настоящего Договора, «Администрация» обязана возместить «Застройщику» убытки, причинённые неисполнением указанных обязательств.

5.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Застройщиком» обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.8-3.1.9 настоящего Договора, права на земельные участки, предоставленные в соответствии с пунктом 3.3.8 настоящего Договора, могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством Российской Федерации.

5.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, «Стороны» разрешают путем переговоров.

5.7. При недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Тюменской области.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует до даты исполнения «Сторонами» обязательств, предусмотренных настоящим Договором, но не более 6 лет с даты его заключения (подписания).

6.2. В случае отказа граждан от переселения в жилые помещения, переданные в муниципальную собственность «Застройщиком» в соответствии с пунктом 3.1.3 настоящего договора, несогласия с решением об изъятии жилого помещения или недостижения соглашения о размере возмещения, срок исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.3-3.1.10, пунктами 3.3.7, 3.3.8 настоящего Договора, приостанавливается на период времени, равный времени производства в судебных органах по судебным спорам с указанным в настоящем пункте предметом до момента вступления судебного акта в законную силу, и, соответственно, подлежит корректировке Приложение № 2 к настоящему Договору.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по одному из следующих оснований при условии завершения всех этапов по соответствующей очереди освоения, предшествующих принятию решения об отказе от дальнейшего исполнения договора (требование завершения этапов не распространяется на случай, предусмотренный пунктом 6.3.5 настоящего Договора):

6.3.1. По соглашению «Сторон»:

– соглашение о расторжении договора совершается путём составления единого письменного документа, подписанного «Сторонами». Обязательства считаются прекращёнными с момента заключения соглашения «Сторон» о расторжении договора, при условии завершения всех этапов освоения «застроенной территории», перечисленных в Приложении № 2 к настоящему Договору по соответствующей очереди освоения.

6.3.2. По инициативе «Администрации» в одностороннем порядке:

– в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Застройщиком» обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1-3.1.11, 4.1 настоящего Договора;

– в случае прекращения прав по условиям, предусмотренным пунктом 5.5 настоящего Договора, на земельные участки, предоставленные в соответствии с пунктом 3.3.8 настоящего Договора.

6.3.3. По инициативе «Застройщика» в одностороннем порядке:

– в случае неисполнения «Администрацией» обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.1, 3.3.3, 3.3.5, 3.3.8 настоящего Договора.

6.3.4. «Сторона» – инициатор расторжения настоящего Договора по условиям, предусмотренным пунктами 6.3.2, 6.3.3 настоящего Договора, направляет другой «Стороне» настоящего Договора уведомление об отказе с указанием причины отказа от исполнения Договора посыльным (курьером) или заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Договор считается расторгнутым с момента получения другой «Стороной» уведомления об отказе от исполнения Договора.

6.3.5. По решению суда:

– при расторжении Договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

6.3.6. В случае досрочного прекращения действия Договора расходы, понесённые одной из «Сторон» в рамках исполнения условий Договора, другой «Стороной» не возмещаются.

6.4. При расторжении настоящего договора по основаниям, изложенным в пунктах 6.3.1-6.3.4 настоящего Договора, «Стороны» обязаны завершить начатые этапы освоения «застроенной территории», по соответствующей очереди освоения «застроенной территории», предшествующие принятию решения о расторжении Договора.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как-то: стихийные бедствия, эпидемии, эпизоотии, наводнения, иные события, не подлежащие контролю «Сторон», освобождают их от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему Договору.

7.2. Действия «Сторон» в случае наступления событий, указанных в пункте 7.1 настоящего Договора, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Любое уведомление, направленное «Сторонами» друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Указанное уведомление считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным (курьером) либо заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах «Стороны» обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

8.3. К настоящему Договору прилагается и является неотъемлемой его частью:

– перечень адресов зданий, строений, сооружений, расположенных в границах улицы Дамбовской (Приложение №1);

– очередность освоения по этапам освоения «застроенной территории», расположенной в границах улицы Дамбовской (Приложение № 2);

– акт о результатах реализации настоящего Договора (Приложение № 3 – составляется в свободной форме).

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из «Сторон».

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

«Администрация»

Администрация города Тюмени

625036, г. Тюмень, ул. Первомайская, 20

Телефон: (3452) 51-00-82

Реквизиты для оплаты:

ИНН 7202029213 КПП 720301001

УФК по Тюменской области

(департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени)

р/с 40101810300000010005

Отделение Тюмень г. Тюмень

БИК 047102001

КБК 124 1 11 09044 04 0002 120

ОКТМО 71701000

 

Заместитель Главы Администрации

города Тюмени

 

__________________Л.З. Теплоухова

 подпись

 

«Застройщик»

Юридический адрес: г. Тюмень,
ул.

Почтовый адрес: г. Тюмень,

ИНН

р/с

в

к/счет

БИК

Телефон:

Телефон/факс:

 

 

 

 

Генеральный директор

 

 

___________________

 подпись

 

Приложение № 1
к договору о развитии застроенной территории
от «_____» ___________ 20___ №______

Перечень адресов зданий, строений, сооружений,
расположенных в границах улицы Дамбовской

Адрес


дома

Административный округ
города Тюмени

Перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу, реконструкции

1.

Дамбовская

31

Ленинский

2.

Дамбовская

33

Ленинский

Перечень объектов капитального строительства (многоквартирные дома), вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту

1.

Дамбовская

23

Ленинский

Перечень иных объектов капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту

Адрес

Административный округ города Тюмени

Цель

использования

Форма собственности

1.

Барабинская

56

Ленинский

Индивидуальный

жилой дом

Сведения отсутствуют

2.

Барабинская

58

Ленинский

Индивидуальный

жилой дом

Частная

3.

Барабинская

60

Ленинский

Индивидуальный

жилой дом

Частная

4.

Барабинская

62

Ленинский

Индивидуальный

жилой дом

Частная

5.

Барабинская

21

Ленинский

Склад

Сведения отсутствуют

 

Заместитель Главы Администрации
города Тюмени
___________________ Л. З. Теплоухова
подпись
______________________________
___________________
подпись

Приложение № 2
к договору о развитии застроенной территории
от «_____» __________ 20___ №______

Очередность освоения по этапам «застроенной территории»,
расположенной в границах улицы Дамбовской

Очереди освоения1 /

Этапы освоения и сроки их выполнения

1 очередь

2 очередь

3 очередь

4 очередь

5 очередь2

1.

Срок передачи «Застройщиком» в собственность муниципального образования жилых помещений

 

 

 

 

 

2.

Срок выплаты возмещения

 

 

 

 

 

 

3.

Срок отселения жилых домов

 

 

 

 

 

 

4.

Срок сноса жилых домов и объектов капитального строительства, расположенных на «застроенной территории»

 

 

 

 

 

5.

Срок установления границ земельных участков

 

 

 

 

 

 

Максимальный срок выполнения этапов освоения (1–5 этап)

30 месяцев (2,5 года)

6.

Срок начала и окончания строительства (в том числе объектов инженерной и коммунально-бытовой инфраструктуры) по очередям освоения

 

 

 

 

 

7.

Срок ввода объектов в эксплуатацию, передачи объектов инженерной и коммунально-бытовой инфраструктуры по очередям освоения

 

 

 

 

 

 

 

Максимальный срок выполнения этапов освоения (6–7 этап )

36 месяцев (3 года)

 

Итоговый срок освоения

 

 

 

 

 

 

 

 

Общий срок освоения всей территории

72 месяца (6 лет)

1 – указываются сроки выполнения этапов освоения по каждой очереди строительства, количество многоквартирных домов, объектов капитального строительства из перечисленных в Приложении № 1 к настоящему Договору, планируемых к сносу, а также количество планируемых к строительству зданий, строений, сооружений в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории;

2 – количество очередей освоения «Застройщик» определяет по согласованию с «Администрацией» в соответствии с утвержденным проектом межевания «застроенной территории».

 

Заместитель Главы Администрации
города Тюмени
___________________ Л. З. Теплоухова
подпись
Генеральный директор
______________________________
___________________
подпись


Дата публикации